— Вот это кухня, Лен, глянь! Прямо как в шоуруме! — Антон провёл рукой по глянцевой столешнице из искусственного камня и подмигнул жене.
Алина поставила чашки с ароматным кофе на стол и незаметно переглянулась с мужем. Это был третий визит родственников за неделю.
С тех пор, как они с Игорем переехали в новую квартиру, не продав старую, интерес Антона и Лены к их жизни вырос в геометрической прогрессии.
— Ну вы, конечно, устроились, — Лена медленно обвела взглядом просторную кухню-гостиную. — Такая планировка сейчас в моде. У нас, конечно, теснота…
А старую-то квартиру теперь, наверное, продадите? Или, может, родственникам отдадите? Ха-ха!
Смех вышел натянутым, как струна. Игорь сделал глоток кофе, скрывая ухмылку.
— Мы ещё не решили, — ответил он. — Вариантов много.
— Семья должна держаться вместе, — вдруг проникновенно произнёс Антон, положив руку на плечо брата. — Делиться, помогать друг другу.
Тем более если у кого-то есть, а у кого-то нет…
Лена тем временем незаметно сделала фото кухни на телефон. Алина заметила это, но промолчала.
— Можно посмотреть ванную? — спросила Лена. — Интересно, какую плитку вы выбрали.
— Конечно, — Алина поднялась. — Пойдём, покажу.
В ванной Лена восторженно ахала, трогала полотенцесушитель, открывала краны, прищурившись разглядывала затирку между плитками. Алина стояла в дверях, скрестив руки на груди.
— Надо же, у вас даже подсветка в зеркале! А мы в своей хрущёвке только мечтаем, — сокрушённо покачала головой Лена.
Вернувшись на кухню, они застали Антона, фотографирующего вид из окна.
— Домофон работает? — деловито спросил он. — У нас то вечно не дозвониться.
— Работает, — сухо ответил Игорь. — Всё работает.
— Везёт вам, — протянула Лена, ставя на стол букет из засохших цветов, который принесла с собой. — Вот, вам подарок. А скажите, вы новую квартиру в ипотеку брали?
Игорь усмехнулся:
— Частично. А что?
— Да нет, просто интересно, — быстро отмахнулась Лена. — И всё-таки, старую-то квартиру куда денете? Жалко же продавать, цены сейчас не те…
— Подумаем, — отрезал Игорь.
Когда дверь за гостями закрылась, Алина повернулась к мужу:
— Они не просто льстят. Они уже мысленно в старой квартире обои переклеивают.
Игорь хмыкнул:
— Заметила, как она палец по мебели провела? Словно проверяла, не пыльная ли.
— Заметила. И фотографии она делала не просто так, — Алина убрала чашки в посудомоечную машину. — А эти намёки про «семья должна делиться»?
Они ведь даже не спросили, как мы вообще смогли две квартиры купить.
— Им бы только метраж посчитать, и всё, — Игорь включил музыку через колонку. — Знаешь, а у меня идея…
— Какая? — Алина присела на диван.
— А если они туда переедут вместе с долгами? Ведь у нас там ипотека ещё. Два миллиона осталось, — Игорь с лукавой улыбкой посмотрел на жену. — Им же лишь бы бесплатно, проверять ничего не будут.
Алина замерла, а потом медленно улыбнулась:
— Думаешь про дарственную? Хм…
Она встала и достала из ящика папку с документами. Медленно пролистала договор по ипотеке.
— Два миллиона… А никто об этом не знает, даже твои родители, — задумчиво произнесла она. — Может, действительно подарим им старую квартиру? С долгами.
Игорь подошёл сзади и обнял жену за плечи:
— Думаешь, они клюнут?
— Уверена, — Алина закрыла папку. — Они ведь даже не поинтересовались, почему мы держим старую квартиру. Им важен только факт, что у нас есть «лишняя» недвижимость.
— У меня есть знакомая в банке, завтра позвоню, — Игорь улыбнулся. — Обсудим варианты.
Алина отложила папку и повернулась к мужу:
— Знаешь что? Устроим «вечеринку дарения». Красиво оформим договор, подарим бутылку вина…
— И мягко избавимся от двух миллионов долга и навязчивых родственников одним махом, — закончил за неё Игорь. Обманывать никого не будем, если сами не заметят, то их дела.
Они молча смотрели друг на друга, а внутри закипало странное чувство — смесь злорадства и предвкушения.
— Они даже не подумают читать мелкий шрифт, — тихо сказала Алина.
— Надо же подарок родственникам сделать, — хмыкнул Игорь. — Как они и хотели.
***
— Марина, вопрос к тебе как к специалисту, — Игорь прижал телефон плечом, перелистывая документы. — Можно ли оформить дарственную на квартиру, если она в ипотеке?
Знакомая из банка что-то быстро печатала — клавиши стучали в такт её словам:
— Технически — да. Обременение останется, как и долг. Договор дарения должен содержать пометку, что имущество находится в залоге. Сделать?
— Сделай, пожалуйста, — Игорь улыбнулся, глядя на Алину. — И выдели красным шрифтом условия погашения долга.
— Выделить красным? — удивилась Марина. — Зачем?
— Хочу, чтобы было заметно, — усмехнулся Игорь. — Но они все равно ничего не увидят, слишком наглые.
— Интересно у вас там, — хмыкнула Марина. — Ладно, сделаю. Пришлю проект на почту сегодня вечером.
Алина, слышавшая разговор, подошла к мужу:
— Они точно не прочтут. Им слово «долг» покажется чем-то временным или незначительным.
— А если прочтут? — спросил Игорь.
— Не согласятся, и всё, — пожала плечами Алина. — Мы ничего не теряем.
Вечером, просматривая документ от Марины, они доработали текст, добавив абзац особых условий, где чёрным по белому было прописано: «Вместе с правом собственности даритель передаёт обязательства по ипотечному договору в размере 2 064 321 рублей».
— Теперь осталось организовать торжественное вручение, — Алина заказала онлайн красивую папку для документов и бутылку дорогого вина. — Придут в выходные?
— Уже написал, что хотим их видеть, — кивнул Игорь. — Якобы для обсуждения важного вопроса. Естественно, они тут же согласились.
В субботу вечером Антон и Лена прибыли ровно в шесть. Лена держала в руках маленький кактус в горшке.
— Это вам, — улыбнулась она, протягивая растение. — Мы так заинтригованы! Что за важный вопрос?
Алина зажгла свечи на столе, разлила вино по бокалам:
— Мы с Игорем много думали над тем, как распорядиться старой квартирой.
Лена и Антон напряжённо переглянулись, пытаясь скрыть нетерпение.
— И решили, — продолжил Игорь, — что хотим подарить её вам.
Секунда замешательства — и Лена чуть не подавилась глотком вина:
— Что? Подарить? Нам? Всю квартиру?
— Всю, — кивнула Алина, доставая папку с документами. — Мы уже подготовили документы. Дарственная. Нужно только ваше согласие и подпись.
Антон схватил папку дрожащими руками:
— Вы серьёзно? Просто взять и подарить?
— Серьёзно, — Игорь поднял бокал. — За новых владельцев!
Лена быстро пролистала первые страницы договора, задерживаясь только на фразах «безвозмездно передаёт в собственность» и «жилое помещение общей площадью».
— Это всё по-честному? Никаких подводных камней? — она нервно засмеялась, уже представляя себя хозяйкой квартиры.
— Только ваше счастье, Лена. Только оно, — мягко улыбнулась Алина, протягивая ручку. — Подписывайте здесь и здесь.
Антон почти вырвал ручку из её рук:
— Давай сюда! Вот так сюрприз! Игорь, брат, я всегда знал, что ты настоящий родственник!
Они подписали все документы, даже не дочитав до конца. Выпили ещё вина, обсудили планы на ремонт.
На следующий день был поход с документами к юристу и оформление. Юрист уточнил про долг, но родня пропустила все мимо ушей и все подписали второй раз, шампанское еще не вышло из головы. Родня продолжала гулять и утром.
Лена уже мысленно расставляла мебель:
— А балкон можно застеклить? А потолки натяжные сделать?
— Теперь это ваша квартира, — пожал плечами Игорь. — Делайте, что хотите.
***
Алина откинулась на спинку дивана:
— Интересно, когда они заметят пункт про ипотеку? — Алина покрутила в руках бокал.
— Ставлю на месяц, — Игорь улыбнулся. — Столько времени нужно, чтобы вдоволь нарадоваться и натешиться, прежде чем прилетит счёт из банка.
— А если они придут разбираться?
— Мы им всё честно подарили, — пожал плечами Игорь. — С обременением. Как есть. Они подписали. Взрослые люди должны читать, что подписывают. Им и Юрист все сказал, но они проигнорировали, слишком были на взводе.
Алина подняла бокал:
— За избавление от двух головных болей одним махом.
ВК Лены пестрел фотографиями новой жизни. Каждый день она выкладывала снимки ремонта, образцы обоев, фрагменты плитки и новой мебели.
«Спасибо брату с женой за такой подарок! Обожаем вас! #новаяжизнь #своеуютноегнездышко»
Алина листала эти публикации и улыбалась. Месяц пролетел незаметно. Антон с Леной вовсю обживали квартиру, ни разу не позвонив поблагодарить лично — только публичные восторги в соцсетях.
— Думаешь, уже пришло время? — спросил Игорь, заглядывая жене через плечо.
— Марина говорила, что платёж должен поступить до 20-го, — кивнула Алина. — Сегодня уже 25-е. Значит, банк уже отправил уведомление.
Телефон Алины зазвонил ровно в 17:43. На экране высветилось имя Лены.
— Держи громкую связь, — шепнул Игорь, садясь рядом.
— Алло, — спокойно ответила Алина.
— Что это такое?! — срывающийся голос Лены ворвался в комнату. — Какие ещё долги? Нам пришло уведомление из банка на два миллиона! Что за шутки?!
— А, вы получили, — невозмутимо отозвалась Алина. — Да, там ипотека. Два миллиона шестьдесят четыре тысячи, если быть точной.
— Какая ипотека?! — в истерике закричала Лена. — Вы нам подарили квартиру с долгами?!
— Разумеется, — Алина переглянулась с мужем. — Все детали были в договоре. Вы подписали его, значит, согласились с условиями.
— Мы ничего такого не подписывали! — Лена почти переходила на ультразвук.
— Подписывали, — спокойно ответила Алина. — Страница пять, пункт четыре: «Вместе с правом собственности даритель передаёт обязательства по ипотечному договору». И ваши подписи стоят.
В трубке послышалась возня, приглушённые ругательства, шелест бумаг. Потом голос Антона:
— Ты нам подставу подсунула! — рявкнул он. — Верни всё назад! Мы отказываемся!
— Боюсь, это невозможно, — вмешался Игорь. — Договор заключён, зарегистрирован. Вы теперь собственники. Со всеми вытекающими.
— Вы… вы… — Антон задыхался от ярости. — Это мошенничество! Мы в суд подадим!
— Подавайте, — спокойно ответил Игорь. — Только учтите, что каждый просроченный платёж увеличивает сумму долга. Банк ждать не будет.
— Откуда нам взять два миллиона?! — голос Лены сорвался на высокой ноте, она вырвала телефон из рук мужа. — Вы же знаете, что мы даже на отпуск копим полгода!
— А перед подписанием документов мозгами пошевелить не судьба была? — Алина провела рукой по волосам. — Вас не насторожило, что мы просто так отдаём недвижимость? В наше-то время? Серьёзно?
— Вы обязаны забрать её обратно! — потребовала Лена.
— Нет, не обязаны, — отрезала Алина. — Советую начать платить по графику. Или продать квартиру, погасить большую часть долга. В любом случае, это теперь ваша забота.
Она нажала на кнопку завершения вызова, затем заблокировала номер.
— Готов поспорить, они перечитывают договор по десятому разу, — усмехнулся Игорь.
— И не находят лазеек, — кивнула Алина. — Всё оформлено юридически чисто.
Следующие недели их телефоны разрывались от звонков — звонили с незнакомых номеров, писали сообщения в соцсетях, пытались достучаться через общих знакомых. Игорь и Алина методично блокировали все контакты.
Однажды в дверь позвонили. На пороге стояли заплаканная Лена и мрачный Антон.
— Нам нечем платить, — тихо сказала Лена. — Банк грозит судом…
— Мы подавали в суд на вас, — добавил Антон. — Нам отказали. Сказали, что все документы в порядке.
— И что вы хотите? — спросила Алина, загораживая проход в квартиру.
— Помогите нам, — почти прошептала Лена. — Мы родня всё-таки…
— Родня? — переспросил Игорь. — А я помню другое. «Семья должна делиться». «Тем более если у кого-то есть, а у кого-то нет». Помните такие слова?
Антон и Лена стояли, опустив головы.
— Вы получили то, что хотели, — подытожила Алина. — Квартиру. Мы поделились, как вы и просили. Теперь вы взрослые люди и сами разбирайтесь со своей собственностью.
Она мягко закрыла дверь перед их носами.
Спустя два месяца они узнали от общих знакомых, что Антон и Лена всё-таки продали квартиру, осталось закрыть небольшой остаток долго.
Теперь они снимали комнату на окраине города и старательно избегали любых упоминаний о родственных связях.
— Знаешь, — сказала как-то Алина, разливая утренний кофе по чашкам, — мне даже не жаль. Мы купили спокойствие и урок для них.
— Урок выжить на собственные средства? — улыбнулся Игорь.
— Урок читать, что подписываешь, — ответила Алина. — И не считать чужие деньги.
Игорь обнял жену:
— Раньше я бы промолчал. А теперь понимаю — иногда нужно защищаться от родственников решительнее, чем от чужих людей.
— Потому что чужие не чувствуют права на твоё, — кивнула Алина. — А родня думает, что ей всё причитается по умолчанию.
Телефон на столе мигнул уведомлением. Пришло сообщение от риелтора: появился интересный вариант ещё одной квартиры в их районе.
— Смотрим? — спросил Игорь.
— Смотрим, — улыбнулась Алина. — Только родственникам об этом — ни слова.
